Los alquileres de departamentos en Buenos Aires subieron un 1,6% durante julio, con un acumulado de 17,5% en lo que va de 2026, según datos del portal Zonaprop. Aunque la suba es significativa, sigue por debajo de la inflación registrada en el mismo período (19,2%).

En los últimos doce meses, los valores de alquiler escalaron 30,7%, menos que el aumento de inflación (33,7%) y el ajuste del ICL (31,6%). Este movimiento muestra que, a diferencia de otros sectores, el mercado de alquileres ha contenido su escalada de precios.

Los valores mensuales varían según el tipo de propiedad. Un monoambiente se alquila por $761.268, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $873.668 mensuales y uno de tres ambientes, $1.177.672.

Barrios caros y económicos

Puerto Madero encabeza el listado de zonas más caras con alquileres de $1.308.569 por mes. Le siguen Núñez ($991.727) y Palermo ($973.988). En el extremo opuesto, Lugano mantiene los precios más bajos ($656.159), seguido por Nueva Pompeya ($688.346) y Versalles ($711.857).

Valores de venta

En cuanto a compraventas, el metro cuadrado acumuló un alza del 0,9% en 2026, con un precio de 2.471 dólares. En los últimos 12 meses subió 1,3%, el incremento más bajo en 28 meses.

Un monoambiente se vende por 108.377 dólares, un departamento de dos ambientes por 131.034 dólares y uno de tres, 179.809 dólares.

Puerto Madero lidera nuevamente con 6.122 dólares/m², seguido por Palermo (3.431 dólares/m²) y Núñez (3.387 dólares/m²). Lugano es el más económico (1.053 dólares/m²), junto con Nueva Pompeya (1.495 dólares/m²) y La Boca (1.584 dólares/m²).

Mercado de casas

Las casas se negocian a 1.830 dólares el metro cuadrado, con aumentos mínimos: 0,1% en julio y 0,3% acumulado en 2026. En doce meses subieron 0,8%, significativamente menos que los departamentos.