El mercado de créditos hipotecarios en Argentina atraviesa una contracción pronunciada. En los primeros siete meses de 2026, apenas 14.237 operaciones de vivienda fueron financiadas por las entidades bancarias del país, según datos de la Fundación Tejido Urbano. La cifra marca una caída del 69% respecto al mismo período de 2025, cuando se registraron 25.160 operaciones.

Aunque el Gobierno impulsó medidas de estimulación crediticia a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES, el efecto real sobre la cantidad de créditos otorgados fue mínimo. En cambio, quienes acceden a una hipoteca hoy pagan más: el monto promedio pasó de USD 82.000 a USD 100.600 en moneda constante, un incremento del 23% interanual.

El problema estructural de los bancos

Detrás de esta retracción existe una dificultad que los especialistas llaman "descalce de plazos". El 75% de los depósitos bancarios tiene vencimiento inferior a 60 días, mientras que una hipoteca exige un plazo de entre 20 y 30 años. Esa brecha es imposible de cerrar solo bajando la inflación, según explica el informe de Tejido Urbano.

A esto se suma que las tasas de interés subieron y el fondeo se restringió, lo que llevó a los bancos privados a retirarse del negocio. El resultado: el mercado se concentró en muy pocas manos.

Banco Nación domina el mercado

El Banco Nación explica por sí solo el 65,9% de todos los créditos hipotecarios otorgados entre enero y julio de 2026 (9.375 operaciones). Sumado al BBVA, que participa con el 14%, ambas entidades originan casi 4 de cada 5 hipotecas del país.

Si se incluye al ICBC, la concentración es aún más extrema: los tres principales bancos originadores explicaron el 82,7% del total nacional. Hace apenas dos años, en 2024, esa concentración era del 48,7%.

Otros bancos privados que aún participan del mercado son Galicia (5.750 créditos), Santander (3.600) y Banco Ciudad (2.700), pero juntos representan una fracción cada vez más marginal.

Un mercado que se achica pero se endurece

Lo que ocurre en 2026 resume el cambio dramático de dos años: el crédito hipotecario pasó de ser relativamente accesible para distintos sectores a volverse un producto más exigente, concentrado en montos más altos y en manos de pocos bancos. Quienes compran vivienda ahora pagan más caro y tienen menos opciones de financiación.