Durante los primeros cinco meses de 2026, los atrasos en el pago de expensas disminuyeron levemente: alcanzaron el 17%, un punto menos que en el mismo período del año anterior. A pesar de esta mejora, el incumplimiento mantiene niveles que preocupan a administradores de edificios y barrios cerrados.

Un relevamiento de la plataforma de gestión Octavo Piso, que analizó más de 200.000 unidades en el país entre enero y mayo, mostró que en mayo la morosidad bajó al 16,56%, el porcentaje más bajo registrado en lo que va del año. Febrero había sido el mes crítico con 17,70% de atrasos.

Los datos revelaron diferencias según el tipo de propiedad. En los barrios cerrados la mora llegó a 17,76% en promedio, mientras que en los edificios se ubicó en 16,76%. Este cambio marca un giro respecto de 2025, cuando los edificios tenían índices más altos.

Diego Espada, cofundador de Octavo Piso, vinculó la mejora con medidas más estrictas: seguimiento personalizado de deudas, recordatorios de pago, regularización de saldos y sistemas digitales que agilizan los cobros.

Sin embargo, el especialista advirtió que la tendencia aún es frágil. "Cobrar las expensas sigue siendo uno de los grandes desafíos para quienes administran propiedades en Argentina", señaló Espada. Los próximos meses serán clave para confirmar si la baja se consolida o responde a una fluctuación temporal.